所以买房的时候会比较关注小区的环境情况澳门

2019-11-29 09:31 来源:未知

  1.看绿化率

容积率

绿化率越高,人们居住更加舒适健康。绿地率越高,建筑面积越低,开发商可回收的资金越少,用户的舒适度更高。而且小区内会有一个优美的居住环境,有着清新的空气,更适宜居住一些。

多布局相结合,提升小区公共景观

年轻一代买房,都多少存在一些压力。有的依靠父母的养老钱,来完成自己的住房梦想。靠父母资助的就是如今典型的“啃老族”。这其中也有一群很另类的年轻人,他们坚决拼命工作,省吃俭用积攒钱,完成自己的住房梦。但是不管怎样买房,首次置业都要十分慎重,小编就为大家介绍百姓购房网之购房大全。

现在人们的生活水平越来越高,都越来越关注自身的健康问题,所以买房的时候会比较关注小区的环境情况。那么要怎么判断小区环境的好坏呢?小编来教你们几招。

车位配比率

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判断一个小区基本舒适度的指标就是容积率,容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率,通常以地块面积为1,地块内地上建筑物的总计容建筑面积对地块面积的倍数,即为容积率的值,在地块出让之时就会由规划部门设定好。容积率越低,则小区的舒适度越高。但在如今土地越来越稀缺的环境下,小区容积率高低决定着项目产品的定位和类型。“例如容积率在1以下的,一般只有纯别墅盘才能实现; 而容积率在1~2之间的,通常是别墅混合洋房型项目;而容积率在2~3之间的,就是我们最常见的市区高层洋房盘,而假如超过了3,则有可能是33层以上的超高层建筑,或者是洋房混合商业的城市综合体项目。”合富辉煌佛山公司发展策略中心建筑研究部副总监蒋敏介绍说。

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  还要观察楼与楼之间的景观。看是不是每一栋楼都有景可观,虽然楼栋间的景观不用中心景观规模那么的大,但是也还是要注意它的实用性。

楼间距

      容积率又称建筑面积毛密度。项目用地范围内地上总建筑面积(但必须是正负0标高以上的建筑面积)与项目总用地面积的比值。

建筑布局也是影响小区舒适度的重要指标,而且如果设计巧妙,高容积率项目也能实现阔景观。如今比较常见的建筑布局有围合式、兵列式及两者结合等。近几年比较流行的围合式,即项目建筑沿地块周边布局,围合形成一个共享的中心大园林。这样的布局既能在用地条件有限的情况下高效利用空间,又能营造出大园林的壮观阔景,令项目内更多的户型实现观景效果。而兵列式是早期高档住宅使用较多的布局方式,楼栋布局整齐,优势是朝向、通风会较好,但园林景观却会因为空间被整齐切开而受限。

  物业在小区里也是至关重要的,如果小区的园林景观环境已经做得很好了,但是物业不行,那么业主也无法完全享受到这样舒适的环境。因为物业公司平时要对园林绿地还有一些公共设施进行定期的养护、维修和管理。

说到绿化率,必须先提到绿地率。

另外,高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁的的使用会加剧这些设施的老化,所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。

容积率越低,小区舒适度越高

  3.看建筑密度

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现在随着人们生活水平的不断提高,越来越多的朋友对于居住质量的追求也在不断提高,所以在买房的时候,楼盘环境的好坏就成了很多购房者非常关注的问题。

此外,调整楼栋之间高度,相互借景也成为了提升楼盘景观、舒适度的一大法宝。高低配的山谷式布局就是如今比较流行的方式,前排布局低层或多层的别墅、叠墅产品,后排配置高层或超高层,一样可以越过前排建筑欣赏到对面的景观,既丰富了项目产品,整个小区也不会因为高层建筑太多而显得压抑。“而除了小区内的绿化率,外部的优质自然资源也能为小区的生态环境加分不少。顺德华侨城天鹅湖就是一个典型的例子,这个小区就位于顺峰山下,洋房直面顺峰山景,还有私家小径连通,可以说是将顺峰山变成了自家花园。这种建筑方式也常见于一些城央滨水景观项目,可以一线临江远眺江景,超高层又何妨?”蒋敏说。

  4.多问多看

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绿化率是什么?

建筑密度和绿化率也是同时影响着小区舒适度的另外两个指标。建筑密度是指在一定范围内,建筑物的基底面积总和与占用地面积的百分比,它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。在一般情况下,平均建筑层数愈高,建筑密度愈低。“建筑密度也是土地出让时就规划好的,一般纯住宅是28~30%,纯商业项目为40~50%,而如果住宅、商业混合,建筑密度一般在35%~40%左右。”蒋敏表示。绿地率则是反映小区生态环境的一个重要指标,对于住宅小区绿地率,国家有一定标准,新区建设不低于30%,旧区改建不宜低于25%。“做得好的小区,绿地率甚至可以达到40~50%,如一些具有自然景观、自然山体绿化的郊区盘。”蒋敏说。

  楼间距是指两相邻楼的外墙面距离,这个距离直接影响到居住的私密性、房屋的采光通风和噪音的大小。

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是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接影响到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。

随着人们对生活品质要求的提升,买房买的不仅仅是室内的方寸之间,还有户外的小区、园林,而这背后,容积率、建筑密度、绿化率都是重要指标。你懂得看这几大指标吗?你知道中心城区高层建筑小区的容积率在多少范围内是比较舒适的吗?小区的绿化率、建筑的排列方式,小区外部的景观也都是影响居住舒适度的重要原因。本期佛山装修为您一一来解析。

  6.查看景观的各种细节

绿地率,指的是绿地面积和土地面积之比。一个新建小区,绿地率不能小于30%。

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“但现在的建筑设计都不会单一采用某一种布局方式,会出现几种结合的创新形式来扬长避短。例如龙光玖龙湾,采用的就是围合式和兵列式相结合,既有三排相对整齐的建筑布局,实现了较好的朝向和通风,又将前后两排各自形成了一个半围合式布局,打造出了两个中心园林。而其中两栋还拥有前后都有中心园林的顶级景观价值。”蒋敏介绍说。

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